复利系数的应用（二）

    [例3-3] 
    某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10％，求该写字楼投资项目的收益现值。

    则该出租公寓净运营收益现值

    [例3-5]  某投资者以4000元／㎡的价格，购买了一套建筑面积为1000㎡的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60％。 该贷款的年利率为9％，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2％，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收人中需要偿还的贷款本金是多少? 投资者剩余的物业权益价值是多少?

[解](1)已知：n1＝15×12＝180个月，n2＝5×12＝60个月，i＝9％／12＝0．75％，初始购买价格＝4000×1000＝400(万元)
    (2)初始抵押贷款数额：P＝400万元×60％＝240万元
    (3)投资者月还本付息数额为：