物业多不将车位采取租赁方式，小区的车辆将陷入无序停放状态，影响整个小区环境。但这笔租赁的收益应该归业主共有，物业只应提取一部分车场管理费。同时车位租赁必须经交管部门的审批，否则将为违法经营。另外车位只能租赁给本小区业主，而不能租给外部人员。将小区路边（也许是非规划车位）划为车位，一般原因有二：一种是小区车位客观上严重不足，而车主也不愿购买或租赁属于开发商所有的地下车位。物业迫于车主压力所致；一种是物业贪图更多收益。也许您的小区还未成立业委会，如果成立了。物业就必须与业委会协商，否则就不能随意将非车位处划为车位。