2015年4月16日下午3点，株洲市物业行业2015年经理人沙龙在晋合湘水湾会所举行。市物业管理处处长朱志、副处长邢民、综合科科长李波、市物业管理协会执行会长马文新、天元区物业办主任邓龙飞、市区物业管理片区组长、部分企业代表共计三十人参加会议。沙龙由市物协秘书长夏建雄主持。

本次沙龙活动的主题是“探讨物业服务收费市场调节之应对策略”，由株洲市物业管理处、株洲市物业管理协会主办，晋合物业湖南分公司承办，提供活动场所及相关服务。

    晋合物业湖南分公司总经理周坤介绍了湘水湾项目物业管理收费及会所经营的成功经验，使与会者耳目一新，受到与会人员一致赞扬！

    市物协秘书长夏建雄拿出国家发改委【2014】2755号文件，政府放开非保障性住房收取物业收费和停车服务费，对物业行业有何影响，行业应如何应对？引出沙龙活动的讨论主题，请各位畅所欲言。

    惠洁物业总经理曹文杰就在管项目停车位问题发言，开发商想要资金回笼，出售车位，高昂的价格业主不接受，导致业主车辆进不了小区，小区内车位空置，浪费资源，对我们物业企业的管理带来一定难度。创通物业副总肖铁军介绍老旧小区的停车管理，采取封闭式管理，收取300元/年的停车服务费，经过半年时间实践，现已规范了管理。

    天元区物业办主任邓龙飞提出三点建议：一是物业收费价格放开后，我们首先要做的是提高业主的消费意识；二是前期物业仍然实行政府指导价，常规管理想要提价需要业委会的支持，业委会的素质一定要高；三是协会要根据株洲市的行情，进行成本测算，制定收费参照标准，便于物业企业参照执行。

    振垣物业总经理刘荣湘、蓝天物业副总夏建辉、熙美物业总经理刘维、中铁四院总经理李东生、海润物业总经理赖志刚针对物业服务费涨价、停车收费分别发表看法，希望行业协会能够设定参照标准、行业要抱团取暖，抵制恶性竞争。

    晋合物业湖南分公司周坤分享苏州早在十年前已将物业服务费放开，最后得到的效果是物业服务品质、服务价格双双提升。

    市物协执行理事长马文新说，物业服务费及停车费价格放开，对物业行业来讲是机遇，也是挑战。行业如何应对？一是打铁还需自身硬，做好服务是根本;二是要加大宣传力度，营造物业管理良好氛围;三是依法依规调价，力争大多数业主支持;四是开展多种经营，增强市场竞争力;五是协会将搞好成本测算，为物业收费提供参考指导;六是行业要抱团取暖，提振信心，共同推进行业健康发展。同时，他真诚感谢各位老总的积极参与，感谢晋合物业给我们提供沙龙场所，感谢行政主管领导的大力支持。

    最后，市物业管理处处长朱志做总结讲话：放开政府指导价是把双刃剑，前期管理仍是指导价，企业要把政策学好用活。物业行业诚信自律、建立自律公约，行律自律是协会首要工作；要做到有效宣传，让业主了解物业管理的最终目的是通过良好服务，使业主的物业保值增值。主管部门将更进一步各部门的职能、职责，为物业行业发展提供服务；要加强交流和沟通，走出去，学习先进经验，提升自身服务品质，进行多种经营，让企业、行业能更好的发展。

会后，与会人员参观了晋合、湘水湾会所。