日起成立。
    第十六条　划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。
    第十七条　业主大会决定以下事项：
    （一）制定和修改业主大会议事规则；
    （二）制定和修改管理规约；
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
    （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
    （五）选聘和解聘物业服务企业；
    （六）筹集和使用专项维修资金；
    （七）改建、重建建筑物及其附属设施；
    （八）改变共有部分的用途；
    （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
    （十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
    第十八条　管理规约应当对下列主要事项作出规定：
    （一）物业的使用、维护、管理；
    （二）专项维修资金的筹集、管理和使用；
    （三）物业共用部分的经营与收益分配；
    （四）业主共同利益的维护；
    （五）业主共同管理权的行使；
    （六）业主应尽的义务；
    （七）违反管理规约应当承担的责任。
    第十九条　业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定：
    （一）业主大会名称及相应的物业管理区域；
    （二）业主委员会的职责；
    （三）业主委员会议事规则；
    （四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式；
    （五）业主投票权数的确定方法；
    （六）业主代表的产生方式；
    （七）业主大会会议的表决程序；
    （八）业主委员会委员的资格、人数和任期等；
    （九）业主委员会换届程序、补选办法等；
    （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；
    （十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。
    第二十条　业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
    第二十一条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。
    业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。
    有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：
    （一）经