专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；
    （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
    （三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
    第二十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
    采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。
    第二十三条　业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：
    （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；
    （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
    第二十四条　业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：
    （一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；
    （二）总人数，按照前项的统计总和计算。
    第二十五条　业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
    一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
    业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。
    第二十六条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。
    未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。
    第二十七条　物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
    第二十八条　业主可以书面委托的形式，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。
    第二十九条　业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积